Что изменится в работе управляющих компаний Подмосковья?

На 109-м заседании Мособлдумы были рассмотрены две законодательные инициативы, направленные на повышение качества управления многоквартирными домами. Подробности о них рассказал председатель Комитета Мособлдумы по вопросам строительства, архитектуры, ЖКХ и энергетики Игорь Коханый.

— Игорь Валериевич, расскажите, пожалуйста, какая работа ведётся в настоящее время в Подмосковье в сфере управления МКД?

И.К.: Губернатором Московской области Андреем Воробьёвым была поставлена задача, чтобы к апрелю в регионе перестали функционировать все организации с низким рейтингом.

В конце 2019-го в Подмосковье работало 810 управляющих компаний. Однако в апреле их станет меньше. Перестанут работать набравшие всего «две звезды» управляющие компании. Рейтинг УК составляется каждый квартал, а звезды присваиваются в зависимости от качества работы организаций.

— На что нацелены рассмотренные закинициативы?

И.К.: Своими инициативами мы предлагаем внести следующие изменения в Жилищный Кодекс РФ.

Во- первых, предполагается наделить органы госвласти полномочиями по установлению минимальных требований к материально-технической базе управляющих организаций. Критерии и порядок минимальных требований установит федеральный орган – например, Минстрой. Также будет закреплено требование к УК по обязательному соблюдению минимальных требований.

Законопроект позволит исключить работу на рынке УК, не имеющих технической возможности обслуживать имущество МКД.

Кроме этого, предлагается статью 193 дополнить требованием об отсутствии у соискателя лицензии задолженности по уплате налогов и сборов. Речь идёт о задолженности, в достаточном размере для возбуждения дела о банкротстве — это 300 тысяч рублей.

Если у соискателя лицензии есть задолженности, то это может привести к срыву предоставления ресурсов и свидетельствует о ненадлежащей работе с должниками либо о нецелевом расходовании средств.

В настоящее время есть масса случаев, когда люди, которые имели долги перед ресурсоснабжающими организациями, могли создать другую компанию и выступить соискателями лицензии.

Принятие лицензионных требований будет способствовать сокращению неэффективных, недобросовестных УК, а также повысит гарантии своевременного обеспечения граждан ресурсами.

— В случае принятия изменений, как это повлияет на рынок УК?

В случае, если федеральные коллеги поддержат законопроекты, то ожидается сокращение рынка. На нём не должно быть компаний, которые являются посредниками. Должны остаться профессионалы.

— Куда жаловаться на недобросовестную УК?

Уточнить, какая организация управляет вашим домом, можно на портале Дома Подмосковья. Для начала необходимо обратиться в саму компанию, контакты обычно указываются на общедомовом стенде. Если после заявки в УК ничего не изменилось, можно оставить заявку на портале «Добродел» или в Центре управления регионом (ЦУР).

Направить обращение также можно в Госжилинспекцию Московской области в центральном офисе. Проконсультироваться можно в территориальном отделе ведомства.

— Как сменить УК?

Если жалобы не помогают, жильцы могут сменить обслуживающую дом организацию. Для этого не позднее, чем за 10 дней, собственников квартир извещают о проведении общего собрания. Сейчас сделать это можно как офлайн, так и в онлайн-форме на портале ЕИАС ЖКХ Московской области.

При наличии кворума для смены управляющей компании необходимо согласие большинства собственников. А затем нужно направить протокол собрания в Госжилинспекцию Московской области, а также в старую и новую УК.