В СНТ «Геофизик» обсудили новые правила «дачной амнистии» и регистрацию недвижимости

По-прежнему одной из актуальных тем на традиционных встречах с садоводами остаётся регистрация объектов недвижимости земельных участков и строений на территории садоводческих товариществ.

Очередная встреча с членами СНТ «Геофизик» состоялась 18.07.2026 при участии представителей Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ИФНС России по г. Наро-Фоминску Московской области, Западного филиала ГБУ «БТИ Московской области», Наро-Фоминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года, но условия оформления изменились – и о них нужно знать.

Членам СНТ рассказали о ключевых изменениях в законодательстве:

1. Новый порядок присвоения адресов.

Кадастровые инженеры теперь указывают не привычную текстовую строку с адресом, а уникальный цифровой идентификатор из Государственного адресного реестра.

Это исключает возможные ошибки и дублирование адресов.

2. Электронный документооборот стал обязательным.

С 1 января 2026 года все садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества обязаны подавать документы в Росреестр исключительно в электронной форме.

3. Уточнение понятия «хозяйственные постройки».

К хозяйственным постройкам теперь официально относятся: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы.

Что это дает? Предельные параметры строительства таких объектов теперь четко определяются градостроительным регламентом. Льготный режим позволяет оформить частные дома, дачные постройки и землю с минимальным пакетом документов и в короткие сроки. Сроки проведения кадастровых работ, постановки на учет и регистрации прав на недвижимость составляют до трех дней, а при подаче через МФЦ – до пяти рабочих дней, что значительно облегчает данную процедуру.

4. Правила для участков без установленных границ.

С марта 2025 года действует важное ограничение без установленных в ЕГРН границ земельного участка невозможно оформить сделку или зарегистрировать постройку.

При этом есть важный нюанс. Если наследник обращается за регистрацией права на земельный участок – право собственности будет зарегистрировано даже при отсутствии установленных границ. Но затем

1). Собственник такого участка должен обратиться к кадастровому инженеру для уточнения координат;

2). Внести изменения в сведения о земельном участке;

3). И только после этого регистрировать права на дом.

5. Виды разрешенного использования – единая система.

С 1 марта 2025 года в Земельный кодекс добавлена новая глава, посвященная видам разрешенного использования земельных участков.

Впервые закреплено на уровне закона:

— понятие «вид разрешенного использования»;

— Единая система правил их установления и изменения.

Что важно знать?

Виды разрешенного использования, установленные до 1 марта 2026 года, сохраняют свою силу и после этой даты, никакого автоматического переоформления закон не требует.

6. Обязательство освоения земельных участков.

С 1 марта 2025 года владельцы земельных участков обязаны освоить их в течении трех лет с момента приобретения.

Критерии неиспользования участка:

— отсутствие посадок три года подряд;

— захламленность территории свыше года;

— зарастание сорняками высотой более метра на половине площади.

Штраф за неиспользование от 1 % до 1,5 % кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей.

7. Упрощенное оформление имущества общего пользования.

С 2024 года упрощенный порядок «дачной амнистии» распространился на объекты общего имущества СНТ:

— сторожки;

— водонапорные башни;

— иные объекты, построенные до 2004 года.

Это важное послабление, которым стоит воспользоваться для легализации инфраструктуры товарищества.

8. Принцип «построил — оформи».

Это значит, что эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления (осуществления кадастрового учета и регистрации прав)

Ранее сроки оформления построек законодательно не устанавливались – владельцы регистрировали дома по желанию. Теперь это обязанность.

9. Налоговые льготы для садоводов.

Для физических лиц:

— вычет 50 кв.м при расчете налога на жилой дачный дом;

— пенсионеры и предпенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы полностью освобождены от налога на 1 дом и 1 земельный участок (до 6 соток);

— многодетным семьям, то есть лицам, имеющим трех и более детей до 18 лет, предоставлены льготы по имущественным налогам.

Членам СНТ, также, предоставили информацию о проведении в 2026 и 2027 годах кадастровой оценки объектов недвижимости, возможности получения разъяснений об определении кадастровой стоимости на основании обращения в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» посредством РПГУ, МФЦ, почтового отправления, отправления на электронную почту Учреждения, личный прием в Учреждении, о порядке исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Представитель Западного филиала ГБУ «БТИ Московской области» информировал об услугах, предоставляемых МОБТИ (https://mobti.ru/), в том числе о подготовке технического плана, объекта по «Дачной амнистии». Ознакомиться с полным перечнем услуг можно на официальном сайте БТИ Московской области, (телефон горячей линии +7 498 568-88-88).

Представитель Наро-Фоминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости, сроках регистрации, об основных причинах приостановки в регистрации объектов недвижимости:

— документы не отвечают требованиям законодательства;

— на регистрацию подан неполный пакет документов;

— объект находится в обременении;

— Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами;

— сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов.

Представитель налогового органа разъяснил присутствующим об электронных сервисах ФНС России на сайте ФНС, о возможностях сервиса «Личный кабинет налогоплательщика», об исчислении имущественных налогов физических лиц, льготах, ответственности за неуплату налогов. Ознакомиться с полным перечнем льгот и налоговыми ставками можно на сайте ФНС России с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».