Почему недвижимость необходимо регистрировать

Государственная регистрация недвижимости — это ключевой механизм, который обеспечивает безопасность и порядок в сфере владения имуществом. Только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы официально становитесь владельцем.

В 2026 году владельцам недвижимости предстоит учесть ряд изменений законодательства, связанных с упрощённой регистрацией дачных домов.

Росреестр с 1 февраля 2026 года ввел новые требования к оформлению технической документации при оформлении прав собственности в рамках «дачной амнистии». Согласно новым правилам, а именно приказу Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24), технический и межевой план, используемый для регистрации недвижимости, теперь обязательно должен содержать адрес объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его FIASID (уникальный идентификатор, присвоенный каждому адресу в ФИАС). С 1 февраля без адреса и FIASID документы на кадастровый учёт не принимаются.

            Если адреса объекта нет, то перед подготовкой технического или межевого плана собственнику или его представителю необходимо получить адрес, обратившись на региональный портал госуслуг. Без адреса регистрация права собственности может быть временно остановлена до устранения несоответствий».

Какие шаги необходимо принять собственникам при оформлении регистрации недвижимости в рамках «дачной амнистии»:

1. Если нет адреса участка, собственнику (или его представителю) необходимо обратиться за услугой по присвоению адреса на региональный портал госуслуг за услугой Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области «Присвоение адреса объекту адресации», указав цель обращения «Присвоение адреса земельному участку» (срок присвоения адреса — 6 рабочих дней);
2. Если нет адреса объекта капстроительства, его можно присвоить, даже если объект не внесён еще в ЕГРН. Для этого собственнику (или его представителю) необходимо обратиться также за услугой по присвоению адреса на региональный портал госуслуг за услугой Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области «Присвоение адреса объекту адресации» (https://uslugi.mosreg.ru/services/6912) при этом указав цель обращения «Присвоение адреса зданию, сооружению, в том числе строительство которых не завершено». При заполнении заявления потребуется указать, что основанием для подачи является «Подготовка необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов, если для строительства, реконструкции выдача разрешения на строительство не требуется», кроме того адресным ориентиром необходимо указать новый адрес земельного участка (срок присвоения адреса — 6 рабочих дней);
3. По итогам рассмотрения заявлений на адресацию собственника должно прийти решение администрации о присвоении адреса и выписка из ГАР с присвоенным адресом;
4. После того, как кадастровый инженер подготовит технический (межевой) план с актуальным адресом земельного участка и объекта капитального строительства, собственник или кадастровый инженер (при наличии полномочий от собственника) подает пакет документов для государственного кадастрового учёта в Росреестр.

Проверить наличие адреса земельного участка или объекта капитального строительства можно на сайте.

Государственная регистрация недвижимости предоставляет гарантию защиты прав собственности и возможность совершения сделок без ограничений, а также другие выгоды:

✔ Зарегистрированная недвижимость — это актив (продать, подарить, взять кредит под залог).

✔ В доме можно прописаться.

✔ Пенсионеры освобождены от налога на дом.

✔ Есть льготы для многодетных семей и иных категорий граждан.

✔ Страховые выплаты бесспорны только на зарегистрированную недвижимость.

✔ Полная компенсация стоимости недвижимости при изъятии земель для госнужд.

✔ Экономия на электроэнергии — понижающий коэффициент.

✔ Снижение платы за ЖКУ в квартире, при проживании в зарегистрированном доме на даче.

✔ С 2021 года доступен имущественный налоговый вычет на зарегистрированные садовые и жилые дома для работающих граждан.

✔ Газификация возможна только в зарегистрированных домах.

✔ Освобождение от транспортного налога 100% — 1 год и 50% 2-й год

Дачная амнистия: что нужно знать собственникам — вся информация в инфокарточках на сайте Администрации Наро-Фоминского городского округа.