Целью капитального ремонта многоквартирных домов является замена изношенных инженерных систем и строительных конструкций многоквартирных домов, поддержание эксплуатационных характеристик объектов, создание комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирных домах.

В региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат включению все дома данной категории, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Исключения из этого правила четко оговорены в законе (см. ч. 2 статьи 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ).

Вопросы о способе формирования фонда капитального ремонта его использовании, размере взносов, владельце счета, а также кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет решаются на общем собрании собственников в соответствии с положениями жилищного законодательства (п. п. 1, 1.1 ч. 2 ст. 44, ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в банке ТСЖ жилищным кооперативом или управляющей компанией; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в срок, установленный органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен такой многоквартирный дом (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

В случае непринятия собственниками такого решения, орган местного самоуправления согласно ч. 6 ст. 170 ЖК РФ обязан информировать таких собственников о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета
и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч. 1 ст. 172 ЖК РФ.

Помощник прокурора                                                                          О.И. Спиридович