Рассказываем жителям округа, как бесплатно оформить землю под гаражом

1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», регулирующий вопросы оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельные участки под ними (далее – Федеральный закон № 79-ФЗ).

Срок действия «гаражной амнистии» установлен до 1 сентября 2026 года.

Федеральным законом № 79-ФЗ установлены:

• случаи, при которых гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно гаража, являющегося капитальным сооружением, и земельного участка, на котором он расположен;
• случаи, при которых гражданин имеет право приобретения в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства;
• перечень необходимых документов, которые прилагаются к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка.

Чтобы бесплатно оформить землю под гаражом, важно убедиться в том, что гараж подходит под новый закон, а именно:

• гараж возведен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года);
• постройка капитальная (стоит отдельно или имеет общие стены и крышу с другими гаражами);
• гараж находится на государственной или муниципальной земле;
• участок для гаража предоставлен какой-либо организацией (кооперативом, бывшим работодателем) или выделен другим образом.

Понадобятся документы, где фигурирует год постройки гаража и указано, что заявитель действительно является владельцем недвижимости:

• решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка, в том числе советского периода;
• техпаспорт или документ о технической инвентаризации; документы об оплате пая в гаражном кооперативе;
• договор о техническом присоединении к инженерным сетям и др.

Обращаем внимание, что важно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Сделать это можно онлайн на Публичной кадастровой карте. Также можно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или на сайте Росреестра. Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его нужно образовать. Для этого нужно подготовить схему границ участка, сделать это поможет кадастровый инженер. После получения схемы обратиться в орган, которому принадлежит земля, и подать через РПГУ заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Оформленный в собственность гараж будет облагаться налогом. Размер ставки на само сооружение составит не более 0,1 % кадастровой стоимости, на земельный участок – не более 1,5 % кадастровой стоимости.