Документы

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные... вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья. Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в рамках Всероссийской недели консультаций помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет. Отдельным блоком можно выделить вопросы, связанные с оборотом комнат в коммунальных квартирах. Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года. Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав ‑ это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку. «Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки». Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хоть отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о непредоставления этого согласия, но его наличие, на наш взгляд, в интересах покупателя. Также рекомендуем уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних. «Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично», – предупреждает эксперт Кадастровой палаты. «Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нем любые важные для вас моменты, – напоминает Надежда Лещенко. – Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости». Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя жить в подаренном им кому-то жилье. Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации. В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. «Может оказаться, что фактическим собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма», – предупреждает Надежда Лещенко. Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях стороннему покупателю. Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения. Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины. «Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способом. Это можно сделать в ходе личного визита через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов», – говорит Надежда Лещенко. Согласно действующему законодательству, для проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нем, после чего – обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уполномоченный орган в течение 5 дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с техническим планом такого объектах в региональное управление органа регистрации прав. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет. Если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем в большинстве случаев поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости». Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления и оспаривания кадастровой стоимости, процедуры отказа от земельного участка, а также оформления перепланировки жилого помещения. Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.

Просмотров: 332 Дата публикации: 25.10.2019

Уплата налогов через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц»

Все граждане Российской Федерации, имеющие в собственности земельные участки, объекты недвижимости... и транспортные средства обязаны уплачивать земельный налог, налог на имущество физических лиц, транспортный налог. Данные налоги физические лица уплачивают на основании налогового уведомления направляемого налоговыми органами. Срок уплаты имущественных налогов в этом году – не позднее 2 декабря. Рассылка налоговых уведомлений уже началась. Печатаются они в центрах ФКУ «Налог-Сервис» и могут направляться налогоплательщикам на адрес регистрации собственника имущества через Почту России из различных регионов страны. Пользователи сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», размещенного на сайте www.nalog.ru, получают уведомление в электронном виде, им налоговые уведомления по Почте России не направляются. Получить государственные услуги ФНС России в электронном виде можно не только на официальном сайте www.nalog.ru, но и с помощью Единого портала государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Следует отметить, что налоговые уведомления на уплату имущественных налогов на портал Госуслуг не направляются. На портале сумма отображается только тогда, когда переходит в раздел «Налоговая задолженность», то есть после истечения установленного законодательством срока для уплаты. В этом году он истекает 2 декабря. Для входа в «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» можно использовать как логин и пароль, выданные в налоговой инспекции или МФЦ, так и подтвержденную учетную запись портала Госуслуг. Если код подтверждения для портала Госуслуг получен по почте, войти в Личный кабинет с его помощью на сайте ФНС России нельзя, поскольку личность пользователя, получающего доступ к конфиденциальной информации, должна быть подтверждена им лично. Войти в сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС России можно по ссылке https://lkfl2.nalog.ru/lkfl, там же размещена информация о способах получения доступа в кабинет, восстановления пароля. Также, можно получить ответы на другие вопросы о работе сервиса воспользовавшись вспомогательным режимом «Вопрос-ответ». Обращаем Ваше внимание ,что обратиться можно в любую инспекцию ФНС России (за исключением специализированных инспекций ФНС России), независимо от места постановки на учет, с документом, удостоверяющим личность. Инспекция Федеральной налоговой службы по г.Наро-Фоминску Московской области находиться по адресу: 143300, Московская обл, г. Наро-Фоминск, Маршала Жукова ул,13. Адреса налоговых органов и время приема можно уточнить на сайте www.nalog.ru в разделе «Контакты». Разъяснения по вопросам налогообложения и сервису «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» можно получить по телефону «Горячей линии»: 8 (496) 343-84-85, телефону контакт центра: 8-800-222-22-22.

Просмотров: 332 Дата публикации: 25.10.2019

Зарегистрирована новорожденная девочка с необычным именем Аврора

На удаленном рабочем месте Наро-Фоминского управления ЗАГС, расположенного в Наро-Фоминском... перинатальном центре, зарегистрирована новорожденная девочка с необычным именем Аврора. Малышка четвертый ребенок в семье счастливых родителей Алексея и Татьяны Тихоновых. На выбор имени маленькой Авроры повлияло значимое историческое событие – залп крейсера Аврора, состоявшийся 25 октября 1917 года. Именно 25 октября и должны была родиться Аврора, но появилась на свет на несколько дней раньше. Но несмотря на это, выбранное для дочери имя родители решили не менять. Желаем малышке и всей ее большой семье здоровья, счастья, душевной теплоты и благополучия!

Просмотров: 267 Дата публикации: 25.10.2019

Постановление Администрации Наро-Фоминского городского округа №2499 от 21.10.2019

О признании утратившими силу некоторых муниципальных правовых актов Наро-Фоминского городского... округа, регулирующих вопросы согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

PDF 433 КБ Просмотров: 230 Дата публикации: 25.10.2019

Постановление Администрации Наро-Фоминского городского округа №2481 от 21.10.2019

Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых... помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Наро-Фоминского городского округа

PDF 5 МБ Просмотров: 210 Дата публикации: 25.10.2019

Постановление Администрации Наро-Фоминского городского округа №2475 от 18.10.2019

О внесении изменения в Положение об оплате труда работников муниципальных учреждений культуры,... физической культуры, спорта и работы с молодежью Наро-Фоминского городского округа

PDF 1 МБ Просмотров: 214 Дата публикации: 25.10.2019

Постановление Администрации Наро-Фоминского городского округа №2474 от 17.10.2019

Об утверждении перечня мест проведения ярмарок на территории Наро-Фоминского городского округа на... 2020 год

PDF 439 КБ Просмотров: 220 Дата публикации: 25.10.2019

Постановление Администрации Наро-Фоминского городского округа №2471 от 17.10.2019

О внесении изменений в муниципальную программу "Безопасность Наро-Фоминского городского округа" на... 2018-2021 годы", утвержденную постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района от 10.10.2017 № 2959

PDF 3 МБ Просмотров: 211 Дата публикации: 25.10.2019

Постановление Администрации Наро-Фоминского городского округа №2469 от 17.10.2019

О внесении изменений в Положения об оплате труда работников муниципальных образовательных... организаций Наро-Фоминского городского округа, утвержденное постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 28.04.2014 № 740

PDF 3 МБ Просмотров: 225 Дата публикации: 25.10.2019

Постановление Администрации Наро-Фоминского городского округа №2468 от 17.10.2019

О внесении изменений в муниципальную программу Наро-Фоминского городского округа "Управление... имуществом и финансами Наро-Фоминского городского округа" на 2018-2021 годы,утвержденную постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 17.10.2017 №3055

PDF 2 МБ Просмотров: 235 Дата публикации: 25.10.2019

…2363 236423652366 2367…